# 2026-03-10 工作记录

## 北京房价月度监控任务

### 任务完成情况
✅ 已完成数据采集和报告生成
✅ 报告已保存至：`~/work/zq/30.资源/房价追踪/北京房价月度监控_2026-03.md`
✅ 已同步到NAS

### ⚠️ 飞书消息推送待处理
**问题**：cron任务无对话上下文，无法自动推断飞书消息接收者
**需要**：用户指定飞书消息接收对象（用户open_id 或 群组chat_id）

### 核心数据摘要

**北京整体市场（2026年3月）**
- 二手房挂牌均价：37,732元/㎡（环比↑1.88%，同比↑14.94%）
- 新房均价：50,356元/㎡
- 2月网签量：8,130套（同比↑87.6%）
- 1-2月累计：23,000+套

**热门小区TOP5**
1. 荣丰2008（西城）- 104,752元/㎡
2. 远洋山水（石景山）- 57,370元/㎡
3. 芍药居北里（朝阳）- 66,435元/㎡
4. 新龙城（昌平）- 44,779元/㎡
5. 天通苑东一区（昌平）- 27,239元/㎡

**市场趋势**
- "小阳春"确定性高
- 改善需求（120-140㎡）激增
- 价格止跌企稳，议价空间收窄

### 数据来源
- 安居客、链家、北京市住建委
- 中原地产、中指研究院、麦田房产
- 新京报、21世纪经济报道

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*报告生成时间：2026-03-10 10:00*